envie d'installation longue duree maroc

bonjour a tous,camping cariste depuis 2 ans, mais connaissant le maroc depuis plus de 10 ans, j'ai envie de m'y installer et d'y creer unbivouac ou petit accueil uniquement pour camping car, je vais laisser tomber l'idee des chambres d'hotes qui maintenant sont tres devellopéees, quand pensez vous?, merci d'avance, pourvos conseils avisés; eric

Bonjour,
Je suis établi au Maroc depuis 2 ans. J'ai ouvert une exploitation touristique liée au camping-car.
Vous pouvez vous rapprocher de moi par mail.
Envoyez moi vos coordonnées par MP

Cordialement,

André

bonsoir eric
pour que l'on puisse t'aider et bien répondre a tes questions je crois que tu devrais te présenter un peu plus longuement
afin que nous puissions mieux te connaitre et ainsis dialoguer avec toi
au plaisir de te lire a nouveau
amicalement
touareg

bonsoir, merci pour vos messages, je suis actuellement restaurateur a lyon, depuis 13 ans!! jai 44 ans, , j'ai du temps pour envisager ce départ car il faut evidement que je vende mon fond d ecommerce avant! et ce ne sera peu pas si facile que ça!! les temps sont un peu dur et les gens sont un peu effrayé et n'ose pas ce lançer!! je connais et aime beaucoup le sud d'agadir jusqu'a sidi ifni, il y a quelque années j'ai accompagné un ami qui a acheté un terrain a mirleft, ce coin est magnifique! je me demande si je dois prendre un terrain constructible ou non? du fait que je n'envisage pas deconstruction de maison, pour le reste , on verra plus tard merci de votre attention eric

bpnsoir, jai mis mon emailpar erruer j'avais pas compris pour MP!!!merci si tu peu l'enlever!! aplus et merci de ton message sympathique

je ne sais pas ou voir mes mp!!!!!desole

oui merci je vais bientot etre au point

merci genevieve bonne soirée

bonjour,

il faut oser se lancer, mais attention pour l'achat soit d'un terrain ou une maison, il faut acheter quelque chose "titré" pour cela voir le pacha de l'endroit ou vous désirez acheter, pour la région de sidi ifni, cela dépend de tiznit, mirleft je crois aussi, et voir de ce fait le cadastre

il faut deposer un dossier en expliquant ce que vous voulez faire, sinon comme cela s'est passé autour d'ifni, vous aurez droit à une descente de vérifications diverses et tout le chantier bloqué!!!, et un ami a voulu acheter un terrain, visite au cadastre de tiznit, et c'est là qu'il a appris qu'il fallait répondre à un tas de questions!!!!

et pourquoi pas ouvrir un petit terrain de camping avec resto?????

bon courage bonne chance

merci pour vos messages, en effet je voudrais un terrain pour acceuillir camping car donc faire comme une grande aire de services.... je vois bien par exemple le nuitee avec le repas du soir et les services eau et vidanges gratuites, avec possibilte de faire faire sa lessive ou nettoyer son camion pour quelques dirhams, de toutes façons je ne part pas pour faire fortune , je voudrais juste avoir de quoi vivre sur place et pourquoi pas donner du travail sur place . merci pour les renseignement au sujet du terrain. pense tu que je devrai chercher un terrain constuctible ou non? merci a bientot eric

bonjour
nous sommes loin du terrain à un million
d'euros et presque autant pour les aménagements
quelque chose de plus modeste et qui correspond
à la presque totalité des campings caristes

pour ceux qui veulent le grand luxe
quelques terrains au maroc suffisent largement

pour nous c'est plus de terrains convenables
qui sont à créer ( ou à remettre en état )pour remplacer ceux qui privés
ou pas sont en décrépitude
merci à ceux qui se lancent dans cette aventure
amicalement

merci caribou pour ce message, cela me conforte dans mon idee d'un endroit simple , propre, pour une dzaine de camions, en france je ne suis pas pour les campings!!! je vous remercie pour votre encouragement eric

Je suis entièrement d'accord avec Caribou et te souhaite une parfaite réussite. Comme Geneviève je prend ma réservation. Dès que tu es prêt on arrive.
Jocelyne

le nouveau camping de Ouarzazate n'a été jugé
que favorablement par les forumistes à ce jour
il est tenu par 3 jeunes marocains à qui le père a donné une petite palmeraie
c'est super aménagé joli et simple il était plein et ils envisagent déjà de l'agrandir
un exemple à suivre et du travail pour des locaux méritants

caribou a écrit:

le nouveau camping de Ouarzazate n'a été jugé
que favorablement par les forumistes à ce jour
il est tenu par 3 jeunes marocains à qui le père a donné une petite palmeraie
c'est super aménagé joli et simple il était plein et ils envisagent déjà de l'agrandir
un exemple à suivre et du travail pour des locaux méritants

c'est la ou te trompes caribou
j'ai reçu des lettres d'insultes pour avoir dit du bien de ce camping et le pire c'est que j'en avais reçu avant parceque on me reprochait de ne pas en dire assez de bien !!!!!!!
va comprendre ???
la il y a une chose importante que tu sousestimes IL AVAIT LE TERRAIN !!!! aujourd'hui le terrain au maroc a atteint des prix qu'on ose plus imaginer
acheter un terrain au maroc et oui, on parle de centaine de milliers d'euros alors tu vois pas facile ensuite de rentabiliser
je ne veux pas te décourager eric mais ca va pas être facile pour moi tu dois d'abord partir passer trois mois ou plus dans ce pays puis rechercher toi meme sur place voir les aides que tu peux avoir
va voir ceux qui sont déjà passer par la leurs conseils te seront précieux
et apres ......Inch Allah
bon courage
emile
n'oublie jamais
ILS NE SAVAIENT PAS QUE C'ETAIT IMPOSSIBLE ALORS ILS L'ONT FAITS !!!!!!

bonsoir
je dis bien qu'on leur a donné le terrain
et j'en ai bien conscience
et entre 200 000€ et 1 000 000€ il y a de la marge

je n'ai pas vu sur le site de reproches sur ce camping
et si les gens réagissent en MP on ne peut le deviner
il y a toujours des reproches à faire ne serait ce que pour aider à progresser
nous n'y avons passé qu'une nuit et nous sommes repartis
plus que satisfaits d'autres ont du avoir des critiques
mais de la à envoyer des insultes ?? je te crois bien sur
mais tu es en première ligne capitaine


il y a des campings ou les avis exprimés sont partagés
atlantica par exemple mais les gens l'ont écrit ??
et je respecte les avis différents bien sur

je pense que la plupart des forumistes ne cherchent pas
le très haut de gamme et se contentent plutôt de campings
que je qualifie de convenables et propres
avec un tarif attractif en tout cas pour le maroc
il y a bien sur d'autres envies ou besoins pour une minorité
et pour ceux qui ont un véhicule de 100 000€ ?? ou plus chacun
son choix je ne suis pas jaloux!! ce n'est pas la majorité
on réagit avec le budget que l'on a ou que l'on veut y mettre
c'est mon avis que je partage au moins avec moi !!
le débat qui vient d'avoir lieu sur la traversée de l'espagne
montre que 300€ sur 60 jours ça compte plus pour certains que pour d'autres
soit 5€ par jour ??
bonne route à ceux qui roulent
et amitiés aux autres

bien sur que tu as raison caribou
et je respectes tout a fait ton choix
mais il faut savoir que pour d'autres il y a un autre choix
nous sommes des centaines de milliers de CC et pas un n'a les memes gouts
alors simplement on peut donner son avis et ses gouts mais il faut toujours respecter celui des autres
moi aussi j'adore les campings genre serdrar ou autres
mais je sais qu'il y aura toujours des gens qui péféreront (et de loin) atlantica ou manzil
et je les comprends, chacun sa manière de voyager et heureusement d'ailleurs, tu te rends compte si on se retrouvaient tous au meme endroit !!!!
je ne préfère pas y penser
comme cela tout le monde vit
allez bon dimanche
amicalement
emile

Bonsoir Eric,

Je vais essayer de vous donner les grandes lignes... Venez me voir à Marrakech pour quelques heures de discussion. Je vous aiderai avec plaisir.

1/ Achat du terrain
Il va falloir localiser le terrain avec les bons accès - pas facile. Pour la sécurité de votre investissement, vous devez IMPERATIVEMENT acheter un terrain titré ! Cela veut dire qu'il a une existence cadastrale, donc votre nom sera porté au Registre Foncier.
Au minimum vous acheterez 1 ha (impossible plus petit). Les autorités poussent pour des lots de 5ha. Sur Marrakech, comptez environ 150 000 à 200 000 €uros l'hectare titré. Plus vous descenderez dans le Sud moins ce sera cher; vous tomberez sur des terrains à 1 €uros du m², soit 15 à 20 fois moins cher qu'à Marrakech.

2/ Viabilisation du terrain
Il faut que vous achetiez un terrain avec un puits déjà creusé ou foré. Vérifiez son débit. L'obtention d'une autorisation pour faire un puits est excessiment difficile voire impossible. Pensez-y ! Ensuite il faudra penser à l'électricité. Pour 1 km de ligne haute tension, comptez environ 35 000 €uros avec le transformateur. Ensuite téléphone et internet, vérifiez les possibilités de connexion. Maroc Telecom et Meditel ne tirent plus de lignes cuivre, ils se les font voler.

3/ Les autorisations pour construire
Elles sont au nombre de trois à obtenir dans l'ordre suivant
VNA Vocation Non Agricole - Comme il n'existe pas de plan d'aménagement du territoire, tous les terrains sont agricoles. Vous devez donc demander une autorisation d'utilisation du terrain pour une vocation non agricole.
Dérogation - Vous avez obtenu l'autorisation d'utuliser le terrain en vocation non agricole, maintenant il faut une dérogation pour pouvoir faire un projet touristique.
Permis de construire - C'est l'autorisation qui vous donne le droit de démarrer la construction
Toutes ces formalités prennent 6 mois en s'y prenant bien et en suivant quotidiennement son dossier. Sinon cela prend 12 mois.
Conseil : méfiez-vous de toute personne vous annonçant les autorisations en 6 semaines moyennant finances

4/ Construction
Le moment sera venu de choisir un constructeur. Essayez de travailler avec des marocains. Méfiez-vous des constructeurs français qui vont vous proposer des contrats incluant les plans, l'architecte ... ... ... Ces sont des escrocs. Privilégiez les entrepreneurs marocains, mais visitez leurs réalisations en cours et finies.
En entrée de gamme : comptez 300 €uros du m² couvert - si vous voulez des finitons luxueuses (plafond sculpté, marbre, bois zouakés ...) vous pourrez monter à 600 €uros du m².
Si vous prenez en main vous mêmes votre chantier, vous pouvez diviser les coûts par 2; mais il faut de solides bases en BTP pour éviter de nombreux pièges.

5/ Création d'un société
Prendre un bureau comptable. Capital minimum : 1000 €uros et 600 €uros de frais divers et variés. Pas besoin de partenaires marocain au capital de l'entreprise.
Vous aurez le droit à l'exonération de TVA sur les investissements immobilisés pendant 2 ans. C'est très intéressant. A faire dès votre arrivée au Maroc.

6/ Obtention de la carte de séjour
Pas très difficile. Il faut fournir de nombreux papier légalisés - dont les extraits de comptes français sur les 3 derniers mois, extrait d'acte de naissance, extrait de casier judiciaire ... Ils sont pointilleux sur les revenus ou la fortune. Ne pas espérer une carte de séjour, si vous n'avez pas un revenu d'au minimum 2000 €uros par mois ou des entrées de capitaux dans le pays inférieurs à 100 000 €uros. C'est une réalité à prendre en compte. A Marrakech, je connais des familles dans l'illégalitéà qui on a refusé la carte de séjour pour des raisons financières.

7/ Ressources humaines
Tout d'abord, déclarer votre personnel. Vous éviterez bien des ennuis et surtout vous montrerez l'exemple. Nous, les étrangers résidents au Maroc, nous devons être des modèles. Trop d'étrangers ternissent notre image en exploitant les gens. Aux chiffres que je vous donne, ajouter 35% pour les charges sociales.
Sur Marrakech, les niveaux de salaires mensuels sont les suivants :
SMIC : 210 €ur
Jardinnier : 230 / 280 €ur
Mécanicien : 350 €ur
Femme de chambre : 250 / 300 €ur
Chef cuisinier : 600 €ur
Pâtissier : 350 €ur
Comis de cuisine : 250 €ur
Chauffeur : 300 €ur

8/ Exloitation
Pour exploiter vous devrez en fin de chantier obtenir :
- une confirmation de VNA
- diverses commissions des pompiers et de l'hygiène
- un permis d'habiter
- le classement de votre exploitation touristique

Voila pour ces informations succintes qui je l'espere vous intéresseront.

Après j'ai encore plein de conseils à vous donner sur les relations avec les autortités et l'importance du relationel dans le pays.
Mais là il faut que l'on se voit.

Sans me venter, j'ai une longue expérience de création d'entreprise dans le monde, mais de très très loin, le Maroc est le plus difficile.
C'est une belle aventure apportant beaucoup de bonheur, mais aussi de lourds moments de découragement.

C'est une décision à peser longuement.

Sachez enfin que le crédit bancaire est impossible ici, sauf à ce que vous apportiez de fortes garanties.
Si vous voulez emprunter 100, il faut contre garantir 150.
Le plus sur est de ne pas emprunter et de faire son projet en fonds propres.

Il faut à mon avis une mise de départ d'au minimum 300 000 €uros si vous ne voulez prendre aucun risque.
Ces propos peuvent être choquants, mais c'est la réalité.

Pour les informations complémentaires, ce sera de vive voix...
Tout ne peut pas être écrit.

Bien Amicalement,

André

Bonjour à vous tous,

Je voudrais rebondir avec les propos d'Emile ou de Caribou.

Il suffit de voir le nombre de différents modèles de camping-cars pour s'imaginer la diversité des camping-caristes. Notre communauté est riche dans ses différences et c'est très bien comme ça. Il en faut pour tout le monde.

Après un an d'exploitation, nous avons vu défiler chez nous environ 800 véhicules pour plus de 2000 personnes. Nous avons vu le meilleur comme le pire; les anecdotes ne manquent pas. Peut-être un jour un livre qui sait ?

Simplement un point sur lequel je me permets d'insiter : TOLERANCE et RESPECT.

Si nous avons fait délibérément le choix du haut de gamme, c'est parce que c'est avant tout un choix de vie familial !

Notre plaisir c'est de vous accueillir, de vous servir un excellent repas en bord de piscine, de vous proposer 3 fois par jour du pain frais et des pâtisseries maison ... ... ..
Pas de pub :74b: , mais tel est réellement notre plaisir : vous apporter des instants de bonheur et de calme :027:
Une vraie parenthèse dans votre séjour au Maroc.

Si un camping-cariste trouve que nous sommes trop cher, c'est son droit le plus strict et dans ce cas là, son devoir est de stationner ailleurs.
Nous respectons ce choix, il faut aussi respecter le notre.

Voila tout simplement ce que je voulais dire.

Il faut répondre aux attentes de toutes et tous.

Il n' a aucune honte à dépenser 30 Dhs ou 150 Dhs pour sa nuit en camping-car !

Mais il faut accepter que quand on va à l'hôtel on ne paie pas le même prix dans un Formule 1, Ibis, Mercure ou Ritz à Paris...

Bonne soirée à tous,

André

bonsoir

Bravo Mr Lechat, c'est clair, net, et précis !

c'est très rare de trouver un professionnel implanté qui s'exprime aussi franchement et apporte son aide à un "futur concurrent"

on sent bien le vécu

c'est beau quand même cette entraide sur ce forum :112c:

à+